楼市下行期也不用那么悲观。
租金，利率，总价。三者是强关联。

以当下的情况来看。
租金基本维持不变，而且还会有卖掉房子租房子住的人。
需求基本维持不变，供给也不会增加多少。
对租金影响大的是高租市场。
整个改善房源扎堆上市，对于5000块以上的租赁市场影响很大。
但是中低端租赁市场，会非常稳定。

利率会下行，这个是毋庸置疑的，至少未来五年是这样。
在刺激消费，化解债务大方向下，只能降息一条路。
明年可期2.5%。

现在很多人买入老破小，就是想着存款利息还要降低。
老破租金回报率4%，存款利率1%，不如收租了，还有小概率的拆迁暴击。
贷款利率还要降低，存款利率降低，租金不变。
未来几年4%的回报率已经非常高了。

在租金维持不变，利率下行的大趋势下。
房屋总价会也会逐步下行，直到租金跟房屋总价维持一个好的比例。

天西的崩溃，是租金的溃败。
悦玺的坚挺，是租金的坚挺。

判断房屋价格是否到底的标准就是租金回报率。

成都楼市目前是分阶段触底。
不带学区总价低的老破，总价低的公寓，总价低/地铁近的安置小区。
三者租金回报率都高，
这三者是已经触底的房产。