租金回报率，不是衡量房产升值潜力的工具，而是检验房产泡沫的工具，对你是否适用，取决于你是攻击型投资还是防守型投资。
租金回报率高的物业，通常周边配套成熟，没有什么想象空间，但不确定性因素也低，安全系数相对较高，熊市时期的损失也相对较小，适合防守型投资者。
租金回报率低的物业，通常周边配套不成熟不完全，处于发展阶段，有很大的想象空间，牛市时期的收益也高，但不确定性因素也高，安全系数相对较低。如果价值兑现的进程缓慢，遇到风向转变，有可能成为市场的炮灰！