【粉丝提问】你好你好，我去年到成都上班，想长期扎根成都，预算200左右，对象在南门，我无所谓，暂时还没小孩，对学区不是很看重，现在租住三圣乡，锦江新房上不来按，重点看次新二手房，看了华府F4的金地绿城，对绿城比较喜欢，但是金地又有地暖。想问问你们200万买华府值得不？绿城和金地哪个好？看了你说的金茂晓棠也快开放了，也比较心动，不知道怎么选择。

【房段子解答】[心]较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]

整体来看，你们的思路和问题还是很清晰的，核心点就是三个关键词，改善，东南门，通勤。

改善是指你们预算200万的情况下，放在南门并不算多，因为好些核心区单价已经比较高了，但你们并没有因此收缩面积尺度，反而是看的一些稍偏的大户型，所以能看得出来你们不是想短期过渡的，而是长期自住偏爱改善的，也就是说，预算一定的情况下，A方案是偏重外部成熟的配套（地段学区等），但牺牲了内部的改善性（小套二套三户型）；B方案是反过来的，外部配套可以稍差一些（但也要注意把握一个度），而内部的房源改善性小区品质是比较看重的。很显然，你们是倾向于B方案，这一点我是认可的，你们也要把思路坚定坚持下去。

接下来就是南门和通勤，因为你媳妇在火车南站附近上班，偏地铁为主，所以缺乏地铁的，需要走很远接驳的楼盘，并不匹配实际需求。而且你经常出差，飞机动车要求频繁，所以还是要围绕东站南站，双流天府的便捷程度来做发散思考。

首先你们看的一个方向是双流怡心湖华府这一带的二手房，我不否认当前的价格不算高，包括诚园、金地悦澜道、中海云麓世家等，都是买得到的，而且本身的质感品质还是不错。但是存在2个问题，一是这么多年来，华府的楼市一直深陷泥潭，周边类似的产品竞争的太多了，迟迟涨不起来价格，未来很长一段时间可能陷入价格保卫战，各种内耗会体现在这个板块和居民氛围里，憋屈。二是他们虽然被戏称为F4，但实际上还是板块偏边缘的区域，商业人气，包括地铁（地铁去南站换乘很多次，并不太方便，而且步行去地铁站也不近，你们可以实测下），所以并不是一个非常好的自住产品。当然，诚园品质的确不错，是当初现象级的产品，但是对比当前新房的内卷啊（得房率）以及标配三大件（地暖）还有同样是高层（诚园112户型是30F）的格局，我认为初看是不错的，但是仔细对比来说，或有更好选择。

空港发展云璟也是类似的格局，在市场上的认可度比较低，并没有多大的吸引力，更何况2万单价买入怡心湖边缘，不便宜的。现在贝壳上看看二手房还行，新房的话，大多避坑，因为都是卖得不好的，才会上贝壳，你要注意这点。

其次来说，我是很建议你们去考虑下洪河的金茂晓棠，可以说是横空出世的一个200万级优质产品，按照110平的套三双卫来说（对你们三口之家足够了），高层的2T4户的也做到了，准一梯一户，高层单价我估计2.1左右，110户型，总价在230+，这个价格对于双地铁口，紧挨着锦江区，东三环的区位而言，还有金茂的品牌，会所，可以说是捡到宝了，产品，位置，价格，都是当前比较优质的买法。再搭配上你们对学区的要求不高，我建议你们可以好好考虑下这个楼盘，可能5月份就开售了。

除了内部产品的改善，外部而言，惠王陵地铁站，2、30号线，都是30分钟内直达春熙路、金融城顶级核心区，你媳妇上班方便，你去南站东站坐高铁，你去双流机场（直达），或者天府机场（东站可以动车直达），都是很方便的事。

而且还是强调下，楼盘是新房，得房率，户型，楼盘细节品质，性价比，在2万级别的次新房里，很难找得到比它还更好的了。

否则的话，像南门核心区域的话，金融城大源是买不到的了，新川6号线这边的话，我只能说看得起一个楼盘，那就是中建天府公馆，目前还有少量的112户型，可以200-230万拿下，不过是30F的，得房率也比不上金茂哈。#成都楼市[超话]# #买房万事通#