关于法拍房的交付问题，根据最高人民法院在2024年11月最新发布的 《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》 ，核心精神非常明确：除有法定事由外，执行法院应当负责腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。

这意味着，保证法拍房的交付是执行法院的法定义务。竞拍后无法未交付的情况，是最高法此次新规旨在重点解决的历史难题。

根据新规，执行法院在法拍房交付环节承担着以下关键责任：

1.负责腾退交付

对不动产进行处置时，执行法院应当负责腾退交付。需要组织腾退的，法院应制定预案，先督促有关人员主动搬离，拒不搬离的，应依法强制腾退。

2.严禁推卸责任

新规明确禁止法院在拍卖公告中使用“不负责腾退交付”或“占有使用情形不明”等类似推卸责任的表述。

3.尽职调查与如实披露

执行法院必须对法拍房的权属、占有使用、权利负担（如租赁、居住权）等情况进行充分调查，并在公告中如实披露，不得以“现状拍卖”为由免除调查职责。

如果遭遇法拍房交付的困境，可以尝试通过以下途径维护自己的合法权益：

1. 主动与执行法官沟通

这是第一步，了解延迟交付的具体原因，并正式要求法院给出大致的交付时间表。

2. 申请强制执行腾房

在沟通无效的情况下，您可以依据《民事诉讼法》的规定，直接向执行法院申请强制腾房。

3. 向上级或监察部门反映

若问题仍未解决，可以向执行法院的上级法院、或其内部的信访、监察部门反映情况，请求督促。

4. 留意新的解决方案

一些地方也在探索创新模式来破解执行难题，例如安徽蚌埠试行的带封过户方案，允许在特定条件下，在查封状态下完成过户和交易，以提高效率。

总而言之，保证法拍房交付是法院不可推卸的责任。对于长期无法交付的“历史遗留”问题，最高法的新规为您提供了强有力的维权依据。

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