#买房万事通# 接上面一个话题，东升（双流城区）的楼市格局挺尴尬的。要说完全没豪宅嘛？其实也有几个，别墅、T2板式次新洋房都还有，但有价无市或者过于小众的产品、区位。

我舅之前住在东升，所以前些年还经常往这边跑，对周边还算有一定浅薄的了解。现在双流城区最大的矛盾在于过于自成一脉（低情商叫做闭塞），往北和武侯有阻隔，武侯新城这边的航噪形成了楼市价值空洞，所以是一种隐性的隔离带。往南则是显性的隔离带，双流机场、牧马山、黄水，怎么看也不好连成片。

双流城区目前且未来很长一段时间只有地铁3号线贯穿过来，形成一道浅浅地段弧线，最精华是莫过于航都大街到三里坝几个站。

很多人误以为沿着地铁线就是最稳妥的价值托底，但有两个误解。其一是自己人引以为傲的3号线，对外面的人（比如武侯、高新）吸引力并不大，同样的预算，不乏地铁密集的同类产品，所以对外面的人吸不进来。那么本地的刚改家庭呢？又不太需要倚重地铁通勤了，所以东升的楼市价值核心区总在反复横跳，没有汇聚到一个点上来集中打造和树立强化IP。

其二则是，3号线周边，基本上都是老小区扎堆，没有什么产品好，价格低，房龄新的“无脑冲”，翻来覆去，都是双流万达这边的一些楼盘，不过普遍来看品质比较差，买家拿着钱也很纠结。

现在双流城区的新房，主要是围绕着外围发展，比如蛟龙港，楼盘扎堆，不乏一些品质还不错的，但被家居、批发市场包围，很难谈得上板块品质，不过倒也精准锁定地缘性的生意人、改善家庭。

往西，就是以前的“五湖四海”，这边生态资源的确非常好，新房、次新盘也扎堆，基本都是小高层，T2T4居多，安静不吵，路网干净明快，看似拿来养老是不错的，但距离东升成熟区太远，商业、医疗、交通配套都差点感觉。

只能说适用于看透了它优缺点后，依然义无反顾的自住改善地缘家庭。

再往南，黄水~双流西站一带，就比较荒芜杂乱了，前些年还有TOD、人才公寓，但没有地段价值的背书，落得个一地鸡毛。

所以现在双流人自己买房，也挺迷糊的，不知道怎么买，也缺乏心动的瞬间。

当然，也不是说东升不好，对小老百姓而言，生活是挺自在的，全是小高层，又没有航空噪音，物价便宜生活丰富，这不就是最初的目的吗？