其实中国楼市，2023年已经上涨了

大家普遍认为，上一轮的中国楼市行情，在2019年启动。
北上深杭先涨，然后二线，然后广州。

从2019年楼市启动，
2020（深圳）-2021（北上杭）年达到高峰，广州2022年5月高峰。

之后23年，北上广深杭五个城市统一反弹，直到在23年8月底救市后，开启垂直下跌。

问题来了：

2023年这波反弹，到底是北上杭这些楼市自身的周期表现，还是钞票贬值的基本面导致的反弹？

为了验证这个问题的答案，
今天我们需要用到广州楼市。

为什么？
因为广州楼市是2021-2022年才完成上涨行情的，比京沪晚了一年。

已知：京沪2021年高峰，2022年低谷，2023年初反弹到接近高峰期。

如果2023年反弹是楼市自身周期，那么广州应该要到24年才反弹；
如果2023年反弹是钞票贬值的结果，那么广州23年同样会反弹。

广州的珠江新城，是广州楼市行情最突出的代表，有位房圈的朋友（龚新宇）整理了一份猪心粤海丽江花园过去5年的成交记录，刚好反映了过去5年广州楼市的行情变化。

2023年广州的房价变化，恰好印证了猜想是后者（钞票贬值）。

可以明显看出，广州楼市下跌时间比较靠后，相比北京上海21年涨到高峰。

22年5月广州涨到高峰，然后回撤了20%（14万到10万）。

2023年初，随着解封，广州和北京上海一样，也开启了一波行情反弹，又回到高峰价格。

也就是，不论深圳这种从20年高峰，跌了3年的
还是北京上海21年最高点，跌了2年的
还是广州22年年中高峰，跌了半年的

全部都在2023年初完成了新一轮的上涨。

这意味着，2023年的反弹，既不是楼市自身的行情，也不是某一个城市的房价周期；
大概率，是来自更多的钞票贬值，导致的通胀爆发。

2020年的钞票太多，积累到一个很高的程度，所以2020年楼市爆发；
即便2020-2022年，有口罩导致的扣分，但由于钞票还是太多了，所以2023年第二次爆发了。

2022年我说：现在楼市是堰塞湖状态
现在来看完全正确。

但是再丰腴的土地，都经不起人的纷争，河南山东良田亿万亩，最终成为最穷的地区。

2023年的反弹，是楼市真的上涨。

但是，2023年春季后，再次调控，2023年8月底救市，吹了喇叭，没给力度，也没有给钱，2024年零零星星又出几条“救市”，但力度和密度都不够，再而衰、三而竭，楼市的信心被彻底消耗殆尽。

所以在2023年下半年救市后，还没到春节，广州大跌，北上深杭同样大跌。

其中广州从22年到24年跌了30%（14万到10万），从24年到25年又跌去30%（10万到7万），累积0.7*0.7=0.49，跌去51%。

由于广州跌的太急，成了比北上深超跌更多的城市。

事实上，从2024年后，再也无法靠ZC来实现楼市的上涨反弹。

但如果判断力更敏锐，从2023年8月底的救市就能看出，大概率结局就是这样：再而衰、三而竭。

因此当时我写下了《吃了过期的药》

同时我对楼市的判断，越来越倾向于：

zc出完利空出尽，
由于财务没钱导致崩掉或放水，
最后导致房价上涨。

如果2023年初上涨后，ZC能顺势出台解封，少量的水就能让房价回归上涨，释放通胀。

哪怕2023年8月底救市，一次性快速全脱光，也能靠ZC和中等de 水让房价回归上涨。

不过，现实没有如果。

当事情拖到了2024年年中后，靠ZC已经没用了，只有大量de 水，越往后，需要的水越多。

2020上涨背后是2倍通胀
2023上涨背后是2.5-3倍通胀
2025年，欧美澳日韩东南亚再次上涨，背后是3-4倍通胀

越南的房价，已经超过了北京。
东京的房价，是上海的2-3倍，北京3-4倍。

而国内的房价，
由于人为因素，从1变成了0.5。

相比全世界，中国房价还差别人6倍。

#水原聊房##魔鬼在细节##通胀是注定结局#