#泉州学区房最新梯队曝光# 最高3.8万元/㎡！泉州“书包房”的神话正在改写。伴随市场整体降温、政策的深化，以及优质教育资源的均衡化布局，曾被视为硬通货的“书包房”步入深度回调期，市场价格体系迎来理性重塑。

纵观泉州顶尖学区格局，市直学区队伍因其“强小学+强中学”的双重优势占据第一梯队。其一，根植于老鲤城、丰泽中心区的传统强校，以其深厚的师资底蕴及教学成绩成为价值基石；其二，则是全面进驻东海、城东的新校区，作为一股新锐力量，承袭名校基因的同时，更以优越的硬件与居住品质，打开了学区价值的新维度。

◉老城区：4所市直小学>强小学：泉州市实验小学、泉州师院附属小学、晋光小学、泉州市第二实验小学>强中学：泉州一中、泉州五中、泉州七中、培元中学、泉州九中。

◉东海板块：3所市直小学>强小学：晋光小学东海北校区、晋光小学东海南校区、泉州实验小学大兴校区
>强中学：泉州一中东海校区、泉州五中海丝校区（在建）、东海中学
◉城东板块：1所市直小学>强小学：泉州市第二实验小学城东北校区
>强中学：泉州五中城东校区

从房价走势来看，不管是老城还是新区，均出现不同程度的价格回调，一个明显的趋势是，具备较高居住品质的小区房价仍旧处于高位。典型如名仕花园、盛世领墅、东海香缤系小区等，挂牌价仍在3万+/㎡。

值得一提的是，眼下东海CBD的“强学区”价值正在不断被夯实：一下子拥有了3所市直小学，加上办学成绩处于较高水平的泉州一中东海校区、东海中学等强阵容，必然会对老城区的学区房产生冲击，形成“东升西降”的房价格局。

从硬件、师资跟生源上看，东海CBD市直校具备先天优势及后发潜力；从价格看，目前CBD价格优势明显，典型如新纳入市实小大兴校区的小区成交价格在1.5-2万/㎡左右，兼得学住平衡与性价比优势，正吸引越来越多购房者关注。#泉州租房[超话]# http://t.cn/Ryh0ZSC