新希望犀浦D23今天突然开盘，备案价相当“惊艳”，结果打了八五折后都比一圈层的金周路国宾九玺要贵点。别个国宾九玺品质也不差，门口还是金周路站，商业配套还更好，还是金牛区。新希望的操盘踩中所有禁忌和雷点，不看二手房就算了，连区位全方位吊打的竞品新房的价格都不关注，怪不得今晚战绩滑铁卢，据说就卖了几套?

这项目就在犀浦17年开盘的蓝光兰亭悦府旁边，属于侯家板块，蓝光这项目8年没赚钱，目前10层洋房的139套四清水成交价大约在178-200万 图3。不过话又说回来，区位虽上限不高，但还是比较有发展潜力，至少比梓潼宫那边好的多，在主干金牛大道上，能承接对国宾和金周路价格更加敏感的外溢客群，虽然属于半开荒状态，但离爱琴海购物中心的步行距离不远，新希望这块地上半年土拍还有不错的溢价。

观察周边次新房租金情况后发现，板块整租价格并不高，精装套四也就4000出头的样子，代表参考样本来自龙湖香港置地瑰云里，人居鎏林语等各位可自行查阅，地段等级和南门的鹤林村，万安，东门大面以及大丰等类似。

我在开盘前就受邀去参观过还拍了几张照，只不过一直没来得及写，之前本来想整合郫县几个新规产品一起写，但思考后还是觉得应该单独罗列，毕竟二圈层的购房逻辑是既有区域核心又有主城外溢，是有结构性差异的，比如主城外溢板块犀浦和郫县主城的郫筒，承接的是几乎毫不相干的购买人群。

产品方面，项目基本就是把成华D23搬到了犀浦，新希望作为川内头部房企的品质和交付没啥问题，只不过这项目可能暂时没摆正自己的定位，等它完善了定价策略以后其实周围有大量的首改购买力等着这个新规产品的，邦泰朗境的热销也证明了其地段是有价值的，129平精装套四户型，最好的楼层260万以内还是可以买的。超过260万建议直接上金周路TOD国宾九玺，低楼层板楼新规精装套四随便买，高楼层也不会超过290万。

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