实探琥珀星樾湾：好，但“有点贵”

琥珀星樾湾号称对标招商玺，我此前很不以为然。
这次实地探盘后，感觉确实很不错，由此对合肥城建的认可度也提升了。
这个盘，能明显感知到合肥城建是想做一个精品，而不仅是一个面上好看的“性价比豪宅”。

谈几点参观感受：
1、公区的建设很舍得投入，三个大门，目前已建成西大门，大气沉稳。会所功能多样，加上多个架空层做成泛会所，会所及泛会所合计约8000平，超大。
2、室内装修，三大件、厨房/卫浴、地板，均采用国际国内一线品牌，而且色彩搭配合理，户型是当下流行的好户型，几乎无可挑剔。
3、幕墙玻璃的转角使用热弯玻璃。热弯玻璃的主要功效是从室内往外观景效果更佳，用在这个项目是用对了，因为很多楼栋确实有很好的景观。
4、园林景观。从最精华的会所中庭园林景观来看，舍得投入（比如重金引栽油橄榄树），效果中规中矩，略缺精致。

价格：首次备案4栋，首开的8号楼（小高层）位置观景最佳，成交单价约27,000~28,000元/㎡（备案价更高），正预约中的加推楼栋略便宜一点。
这个单价高出类似地段同类型产品，显得“有点贵”，但其建设品质也高出。

简述下项目的规划及优劣势：

项目是纯住宅，面积约91亩，容积率≤1.6，规划建设共17栋楼，610套房源：4栋7-8层洋房 + 4栋11层洋房 + 9栋12-17层小高层。户型面积140-166-193-249㎡，定位低密高端改善产品。

板块区位上属于中央公园板块，项目的优劣势都十分明显。
优势：
1、项目位处包河和滨湖的中间地带，大合肥版图的中心位置。
2、近骆岗中央公园，南向十五里河湿地，有独特的生态景观资源，且为低密产品。
3、建设标准高。外立面是幕墙玻璃为主，辅以少量石材/金属铝板，建设包括恒温泳池 瑜伽室 等多功能会所，配置篮球场 会客厅 商务洽谈室 洗车房 洗衣房等，公区以及室内装修标准高。

劣势：
目前周边均为空地，南侧十五里河湿地公园尚处于原生态，项目周边的路网除了老包河大道之外（需重修）均未建设，小区域成熟尚需时日。
地铁口、优质大型商业以及学校距离都较远。

适合客群：对生态环境要求高，追求高品质，对价格不那么敏感的高改客群。

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