房子的年龄有点像人，可以做个类比：（房龄+15岁，就相当于人的年龄）
房子的产权是70年，现在这波儿人的预期寿命是80-85岁左右；
新房，不是相当于0岁的新生儿，而是相当于15岁青春期的高中生，豆蔻年华，风华正茂，是最青春靓丽的时候；
楼龄10年以内的次新，都是15-25岁的青年，颜值高，活力强，都属于最好的年化，小区维护的也蒸蒸日上；
楼龄10-20年这波，主要就是2010年左右的老次新，相当于25-35岁，说老还不算老，但也不是小鲜肉了，保养的好不好，开始有明显分化了；
楼龄20-30年的，也就是2000年左右的商品房，相当于35-45岁的中年焦虑一代，有资本的（相当于地段好的，比如西城海淀学区）还是香饽饽，其他普通的已经魅力衰减了，开始因年龄打折；
楼龄30-50年的，就是80/90年代的老破小，相当于45-65岁的老登了，给你你还要不？价格相比20岁的小鲜肉，是不是打对折才行？
楼龄50-70年的，就是60/70年代的上古级老破小，相当于65-85岁的老年人，这时候的小区，普遍已经存在一些健康问题，很难有什么居住体验，唯一的希望是，原地拆迁，重焕新生。
这个像相亲一样，年少青春vs有资本还打折，不同年龄段的房子，你会怎么选？[喵喵]