#北京楼市# 11月27日通州的九棵树地块由中海地产以12.48亿元竞得，溢价率为0.97%。
地块：通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南FZX-0302-6017地块
用地性质：R2二类居住用地
容积率&产品：2.20（洋房+小高）
限高：45米（局部60米）
成交楼面价 约2.31万元/平
【地块详情】
梨园板块属于通州老城核心，区位成熟度高与配套醇熟。
交通：地铁1号线八通线九棵树站约700米的距离；
商业与生活：领展广场、阳光新生活广场、通州图书馆、云景公园等；
医疗：北京中医药大学东直门医院；
教育：项目西侧有规划的九年一贯制学校。
PS:总的来说，九棵树地块目前胜在低楼面价和所处的成熟地段，但如何在有详细规划和退线条件下，在长条梯形的地块上做产品值得期待的，目前小道消息说可能会是是5万出头的改善小户型，感觉可以期待一下，毕竟中海在西边已经有革新性的产品了。如果您想进一步了解九棵树的项目消息或者更多通州新房情况，滴滴我们进群~#北京买房##改善居住##楼市杂谈#