#楼市第一线# 事出反常必有妖，隔三差五刷到新希望D23国宾项目人头攒动的视频，大爷大妈都排队看房的热闹劲，让我怀疑是不是4年前的错觉。

这个楼盘一直蹭金牛国宾概念，临近侯家桥，实际属于郫都区。

优惠后2万+的单价，总价二百七八十万，还是偏高了，有说成交个位数的，也有说“保守估计去化有80%”的，到底咋样？大家可以关注下网签数据。

成都房价还是有板块梯队壁垒的，二圈的确有很多地缘改善需求，把产品做得花一样可以迎合市场，但单价总价是挑剔的购房者敏感红线，不可逾越雷池。

二圈强上限是2万。

一圈弱则是2-2.5万，一圈中可以来到2.5-3万，能达到3万+的就已经是一圈强。