北京润园今日开盘，首开销售35亿，赞一个。

这个项目也是各大明星网红博主组团买的一个豪宅产品，在今年年底挺出圈的哈哈哈哈

首先，中央别墅区（尤其是后沙峪板块）已经快十年没有真正的别墅新盘了，直到京润园的出现。

1️⃣ 为什么说它是“真·绝版别墅”
市场上自称“绝版”的项目不少，但真正符合这三点的不多：

· 成片富人区氛围：后沙峪本身就是成熟的国际生活区，周边80多个别墅小区，商业、教育、社交资源丰富，不是一个孤岛盘。
· 足够大的土地尺度：占地约17万㎡，容积率仅1.01。在北京，尤其是五环外，以后很难再有这样完整、低密的大地块。
· 符合别墅生活的空间设计：低密度保证了楼间距、花园尺度、庭院私密性，也带来了更多赠送空间。

这三条，北京润园都做到了。

2️⃣ 地段与配套：后沙峪的“顶配生活圈”
后沙峪是中央别墅区四个板块中发展最成熟、配套最全的一个：

· 商业：祥云小镇、山姆会员店、荣祥广场、罗马湖餐饮街
· 教育：ISB、鼎石、海嘉等十余所国际学校环绕
· 生态：温榆河环绕，社区外即密林河景，可日常散步
· 交通：近京承高速、京密路，通望京、国贸相对便利
· 安静：据业主反馈，该区域没有航线噪音干扰

这里不是“规划中”的富人区，而是已经运营多年的成熟住区。

3️⃣ 产品亮点：三种形态，全系低密

· 院墅｜约700-990㎡（双拼形态，媲美独栋尺度）
· 空墅｜约329㎡（跃层设计）
· 平墅｜约271-328㎡（大平层+庭院）

项目将不同产品形态分设独立组团，兼顾社区整体性与住户私密性。外立面采用白色石材+多元立面设计，窗墙比高，室内采光面充足。户型普遍强调面宽、庭院与自然光线引入，并优化了传统别墅地下采光不足的问题。

简言之，这是一个在正确的地方、用对的土地、以足够认真的态度做的别墅项目。在“禁墅令”持续执行、大地块越发稀缺的背景下，这类产品很可能成为中央别墅区未来很长时间里的“收官级”供应。

目前项目已经开盘了。想跟明星做邻居的朋友，➕maoduidui03，预约带看吧～

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