【#业主炒掉物业后自治小区的十年#】十年来，小区只涨过了一次物业费。而哪怕是那次大幅提价50%以后，小区的物业费依然是低廉的楼梯房1.2元/平方米、电梯房1.5元/平方米。26个楼栋里居住着1400多户居民。一个如此体量的小区，是靠什么区实现业主“自治”的？

如今，广州海珠区的祈乐苑小区每年营收能有500-600万元，所有经费都被投入到对小区的更新管理中，账目清晰且每月定期公开。在城市化的购房潮逐渐降温之际，关乎人们居住幸福感的小区物业管理与纠纷，正逐渐成为都市生活里一个绕不开的话题。在一个存量房管理越来越重要的时代，祈乐苑小区或许提供了一个可参考的样本。

冼敏强是祈乐苑小区的业主，平日的主要身份是一名热衷志愿者服务的企业家。从小区业委会成立之际，他就全程参与了业主自治的全过程，后来又连续担任小区业委会主任。他讲诉了小区自治十年的过程与经验。（口述｜冼敏强 主笔｜黄子懿）