现在二手房市场成交比较淡，中介一般以打压卖家为主，但凡询问市场情况，哪怕中介手上一个意向客户都没有，但还是先让卖家降价，反正价格降低总没错。

更有中介做局摆假台让卖家去谈价，有些做戏做全套的中介还先安排假买家看个房，然后再让卖家去谈价。有些比较懒的中介，本人跟假买家连房都没看过，户型都说不清楚，也敢约卖家去谈合同，问就是VR看过户型图，大几百的标的，房都不看老头老太就出来谈合同，问就是跟儿子买婚房啥的，儿子从来都没过来看过房。

特么现在就算出租房子，这种大家庭都前前后后要看几次房后才能敲定，老头老太看完再带亲戚又来看一遍，跟着儿子儿媳再来看一遍，还不要说几百万的买卖。事出反常必有妖的，中介为了套卖家底价真是煞费苦心的。卖个房像谍战片一样，要跟各路中介斗智斗勇的。我知通的目前深圳市场上有一家中介特别喜欢干这事，他们有些网点竞争没那么激烈可能会好点。

他们这个行为是中介行业里一个非常典型且不道德的“套路”，核心目的只有一个：操控卖家心理，让卖家降低价格预期、接受买家的报价或中介的条件。

这是针对卖家的“心理战”。我们通常称之为 “打压房东”或 “做房东工作”。

一、主要目的和动机

1. 快速促成交易，拿到佣金
这是最根本的目的。中介的最大利益在于尽快成交，而不是帮卖家卖出最高价。当一套房子挂牌价略高于市场价时，中介会想尽办法让卖家“认清现实”。
他们找熟人假扮客户，用各种理由“挑刺”和“压价”，就是为了让卖家产生自我怀疑：“我的房子是不是真的不值这个价？”“是不是市场真的不好？”

2. 为真实买家铺路，创造谈判优势
中介手头可能已经有真实的意向买家，但买家的出价低于卖家的心理价位。
在带真实买家看房之前或之后，中介会安排几轮“假客户”来看房，这些“假客户”会一致给出更低的价格，并对房屋缺点大加指责（如户型不好、装修旧、朝向差等）。
当真实买家带着一个比假客户报价稍高，但仍低于卖家预期的价格出现时，卖家在经历了之前的打击后，心理防线已经松动，更容易觉得“这个买家还算有诚意”，从而接受这个价格。*真实买家因此获得了巨大的谈判优势。

3. 要求书面报价，核实买家身份
对于任何有报价意向的客户，可以礼貌地要求中介提供其书面意向或定金凭证。对于一直压价却从不给出正式文件的“客户”，要保持高度怀疑。
在看房过程中，可以自然地与“客户”聊几句，问问工作、购房原因等，观察其反应是否自然、专业。

4. 多渠道放盘
不要只委托一家中介。多委托几家中介公司（最好包括不同品牌），可以让你获得更全面的市场反馈，避免被单一中介的信息所蒙蔽。

5. 掌握主动权，设定规则
可以明确告知中介：“我希望看到真实、有诚意的客户。对于那些只是来胡乱压价、没有购买力的客户，以后不用带来了。”
如果发现中介有明显欺骗行为，保留证据（如录音、微信记录），向该中介公司总部或当地住建委、房管局投诉举报。

总结：
中介找熟人扮客户“假摆台”对付卖家，是一场精心设计的心理操控游戏，旨在打击卖家信心、压低售价、加速成交。作为卖家，了解市场、保持理性、多渠道验证信息是破解此局的关键。房产交易涉及重大资产，任何时候都不能将决策权完全交给他人。

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