【百城新建商品住宅去化周期创历史新高 中央经济工作会议再提“去库存”(含视频)】12月10日至11日举行的中央经济工作会议为2026年经济工作定下基调。会议明确要求“着力稳定房地产市场”，提出“因城施策控增量、去库存、优供给”。http://t.cn/AXUv1VMF

“这一表述的核心在于‘去库存’。”上海易居房地产研究院副院长严跃进解读称。他指出，上一次中央经济工作会议明确提出“去库存”是在2016年，主要背景是三四线城市库存高企。当前全国百城新建商品住宅去化周期已创下历史新高，且叠加了二手房挂牌量激增等新挑战，形势的复杂性与紧迫性已非九年前可比。

数据直观反映出形势严峻。据上海易居房地产研究院统计，截至2025年11月，全国百城新建商品住宅去化周期攀升至27.4个月，远超12-14个月的合理区间。市场分化显著：一线城市为17.1个月，二线城市为22.6个月，三四线城市则高达40.3个月。