买我房子那个人纯粹是刚需，他买这个小区，一是因为老人住这里，二是因为孩子上小区边上的幼儿园，后者是主要原因。原本这个公立幼儿园超级难进，现在已经是主动打电话邀请试园了，学区划片虽然规矩还在，但已经失效了。

他买我的房，是先卖掉了自己在另一处的房子，还清贷款，旧贷换新贷。

我的房子其实闲置七八年了，初期不急卖，后期借给朋友住了三年，错过了卖房的好时机。

朋友是十一才搬走的，所以真正努力卖房也就三个月。

这里面看出来几点吧，供大家参考。

1，现在完完全全是刚需的才买房，投资需求已经是零，也没有储蓄需求，就是买几套房子存着，这种需求也没有，只有刚需。

2，大部分都是卖完了再买，比如我的这位买家，其实他耽搁了几天，是因为他卖的房子正在进行最后磋商，敲定了才买我的。

如果先买再卖，原有的房子迅速卖出去的可能性不大，说不定拖多久，可能形成事实上的高买低卖。

先卖后买是目前主要的特点，现在是买房极度容易，随便挑，卖很难。即使卖完之后短期买不到合适的，根本也不用着急，越等越划算。

3，刚需很稀缺，买我房的那个人，他把我这个小区符合他要求的房子全看了，同面积的有十几套吧。

并不是我的房子最好，实际上是因为我出价最低，最痛快。我的成交价是小区挂牌均价的68折，成交均价的91折。

很多小区的成交均价已经没有参考价值了，因为上一套卖出去的房子都半年前或一年前，不能体现市场实际情况。

在一个小区里，同等面积的房子，一年里其实也就三四个真实买家，就这些，这还是非常不错的小区。卖房就像抽签，每个季度抽一次，平均抽中的概率0.5% 。你如果卖的价格最低，抽中机会就超过50%，如果硬抗，抽中概率无限接近于零。

仅供参考。