【GCC联泰超总湾大概率喜提“开门红”】

深圳福田的东海国际公寓最近又被拿出来说事了。

这个二十七年前就已定型的（1998年报批报建）项目，就因为它卖了十几年还没卖完，东海国际公寓的投资者多数血亏，你们就不放过它？

对，都是商务公寓用地，东海国际公寓操盘失败，并不影响同样是商务公寓的深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润深圳湾瑞府等顶豪项目动辄售价二三十万/平方米仍然一房难求。深圳大平层豪宅市场也因为它们，多年占据中国顶豪“封神榜”。苗头认为，恰恰因为它们是商务公寓用地，不必受住宅用地的规划设计限制，世界级的出品才有了可能。

GCC联泰深圳湾项目，也是这个逻辑。在苗头看来，它是深圳几十年来景观资源最极致、最稀缺，设计、工艺、用料、施工等“最顶”的作品，没有之一。什么土地年限、公寓用地、注册名称等，在我看来，纯属居心叵测的“恶搞”。

它本是别墅类用地，因为国土资源部一纸“禁墅令”，被迫延迟开发，后又因为深圳湾超级总部基地的规划和建设，地块不得不调整用地性质为商务公寓和商业用地——项目推广名取“超总湾”仨字，也反映了地块的演变轨迹。

用不着回避，甚至都谈不上瑕疵，懂的都懂。深圳湾1号、深圳湾瑞府、恒裕深圳湾已然打样，GCC联泰超总湾成为超越之作，没有悬念。

联泰当年选中这幅地（抵政府的工程款），守到深圳进入APEC时间，而且不负城市和自然馈赠，项目多项指标刷新深圳乃至中国大平层豪宅记录，于行业，于深圳，我认为无论如何评价，都不为过。

GCC联泰超总湾很快就要开盘，仅从定价策略看，它大概率喜提“开门红”。