林家坝时隔13个月拍地，拿下年度楼面价TOP8！
​刚刚，成都中心城区两宗土地走上拍卖台并成功出让，分别来自锦江林家坝与新津五津。
​1️⃣时隔一年多才供地，林家坝还是那么抢手
​锦江今天出让的土地，来自林家坝，为25.23亩住宅用地，容积率2.5，吸引9家房企参拍，最终花落润达丰滨江，成交楼面价21500元/㎡、总价9亿元，溢价率5.9%。
​楼面价虽未触及板块天花板，但也挤进了全年TOP8、7月后的TOP2。凭啥？UP君认为原因有四。
​一是板块配套一直在稳步兑现，地块南侧的幼儿园、小学、初高中也刚刚确定“血统”——中学是成都七中和七中育才，小学和幼儿园分别与成都师范附属小学和成都市第三幼儿园合作共建。
​二是僧多粥少。新房项目大多售罄，目前还有房源可选的只有千万级的金融城｜交子缦华一二期，也是润达丰滨江的标杆豪宅项目，土地端供应又没有跟上。也就是说，新地块产品面市之时，可能没有竞品。
三是金三价值传导。雅江集团的成都总部正式入驻金三，对于林家坝而言也是一剂强心针。
​四是地块素质不错。规模不大，成本可控；形状方正，操作难度不大；挨着两条主干道，出行便捷。但后期必然要在降噪上花更多心思。
​滨江新地块会打造金融城｜交子缦华三期，还是开辟新的产品线，已经期待起来了！
​2️⃣五津，2025年的首次“托底”
​新津今天出让的土地，为五津长岛片区的21亩住宅用地，容积率2.0，最终由新津山水渡文旅产业发展集团以楼面价4300元/㎡、总价1.2亿元底价竞得。
​拿地的山水渡文旅，是新津国资下属企业。
​其实今年五津的表现一直很不错，光是10月到12月就成功出让了两宗土地，并且前两次都是民营企业拿地，不仅没有托底，还创造了2.3%的溢价。
​而这次被“托底”，UP君猜测主要原因还是五津的主要客户群体还是当地的置换家庭，而目前板块内的新房有很多，已经达到饱和，市场化企业拿地可能信心就没那么足。
​今天的土拍结果，有没有达到你的心理预期呢？欢迎留言！