浅议物业公司的加速退出
Tips：物业公司的退出和进入，都是算账的结果。
物来公司的进出有规律
最近，已经不少地方出现了物业公司大规模退出，最核心的原因是成本包不住。
国内房价的爆发式上涨的触发点是2008年全球金融危机后的四万亿刺激政策，记忆中2009年四月份13500元/平方米的房子，到了年底时就变成了39000元/平方米。
物业费是房价较低时确定的，大修基金也是房价较低时收的，房价在持续上涨，物业的运营成本也快速上升，物业运营就出现了困难。
一段畸形的物业公司红火
2016年，花样年集团旗下的彩生活收购了万达集团旗下的住宅物业管理公司。
以此为标志，物业公司真正红火了若干年，只不过这个红火的目的仍然是配合开发公司筹资。
在那几年里，若干物业公司在市场上寻找新物业标的、忙着预收物业费——就有预收五年、十年物业费的，接下来就是谋求上市。
真正踏踏实实、扎扎实实在保安、保洁、消防、工程等方面下功夫的物业公司，真的是少之又少。
物业公司曾经市值较高，但其收入却是难以支持的。
回归物业的本质
物业公司就是靠服务、就是透过服务挣钱的。
未来房价经此一轮下跌之后，物业公司的运营成本也会大幅下降，运营状况会有所改善。
物业公司的进入和退出都是表现现象，其背后根本原因还是算账——长期不能赢利的话，物业公司退出是必然的。
随着经营状况的改善，相信更多的物业公司做认真做好业务，真正从业务端求发展。