人除了每天代谢所需要的能量外，没有什么是刚需。所谓刚需房，早就证明是一个伪命题。如果开天眼知道买房子那一刻起房子就会不断贬值，10年贬值50%的话，非常多的人会选择不买房。今天一个年轻人花100万买一个房子，再花十几万买一个代步车，10年后算上持有成本，车子的持有成本十年大约是车价的2.5倍，这两项资产可能会贬值85万。房子会跌50%，而车子会跌80%。如果是按揭和分期买的房子和车子，那么这个损失可能会超过100万。年轻的时候可能觉得挣85万或者100万很容易。当挣不到钱的时候什么都是假的。为什么日本房价三十年不涨，就是这个原因。