北京通州黑马盘！300万起上车副中心「公园房」，地铁+低密太香了！

不是在画饼！通州张家湾悄悄冒出个“宝藏楼盘”🏡
北投栖澐湾，我愿称之为「刚改家庭的天菜」‼️

✨ 核心亮点速览 ✨
✅ 70年产权｜纯正住宅｜低密四代住区
✅ 真·地铁盘｜距M101张家湾站约200米（2027年开通）
✅ 容积率仅2.2｜得房率最高94%｜南北通透+阳台飘窗
✅ 绿心公园+大运河森林公园环抱｜离环球影城3公里
✅ 副中心核心区｜张家湾设计小镇+湾里TOD规划加持

🚇【通勤王炸】地铁+高速双保险
步行200米到在建M101「张家湾站」
5站直达副中心枢纽，换乘6号线/平谷线超方便
自驾约20分钟到国贸，京哈、东六环说上就上
临时还可蹭1号线/7号线「花庄站」（2.4公里）

🏠【户型真香】79-140㎡全覆盖
从首置到改善，一步到位！
79㎡做三居、140㎡做四居，空间感拉满
全屋精装+中央空调，赠送多到得房率最高94%
阳台、转角飘窗…采光和视野绝了🌿

🌳【住在公园里】生态资源拉满
北边900米就是「城市绿心森林公园」
东侧紧邻大运河森林公园，周末骑行露营不要太爽
环球影城就在旁边，朋友来了直接带去嗨🎢
东六环高线公园在建，未来城市界面值得期待

📈【板块潜力】副中心重点发展区
张家湾设计小镇+度假区+行政办公区三区交汇
湾里TOD规划了王府井Welltown、奥特莱斯…
配套慢慢兑现，未来居住氛围会越来越浓

💡 适合谁买？
▪️在国贸、副中心通勤的刚需/改善家庭
▪️看重地铁、生态和长期潜力的买房人
▪️预算300-500万，想住低密洋房的朋友

⚠️ 注意事项：
1️⃣ 优先选西区11栋（8-11层洋房，更安静）
2️⃣ M101通车时间和TOD进度要持续关注
3️⃣ 看房时仔细核对户型图，避开布局特殊的楼栋

📢 首开信息：
1/4/5/7/9/10/12号楼，共238套
79㎡｜3.6万/㎡｜44套
89㎡｜3.7万/㎡｜60套
107㎡｜3.8万/㎡｜98套
125/140㎡｜4.2万/㎡｜各18套

项目已经开始冻资，可享受开盘两个点优惠，感兴趣的话可以提前关注～
总价286万起，副中心这样的低密地铁盘，且买且珍惜！

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