#上海一楼盘最贵一套房588平1.46亿元##安澜上海认筹首日现场严防死守#【最贵一套房1.46亿元，面积588m²！“全国地王”安澜上海认筹首日：现场严防死守】12月19日，“全国地王”安澜上海项目认筹首日，售楼处门口严防死守。

安澜上海售楼处位于上海市徐汇区零陵路，当天上午起，门口短短几百米距离至少安排了6位固定保安，此外还有不断走动和换岗的工作人员。接待人员也在售楼处门口不断巡逻，发现“可疑对象”便会上前询问，并立刻用对讲机沟通。

“1、2、3、4、5……‘小蜜蜂’不少啊！”《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在现场听到两位保安的对话。

他们所指的“小蜜蜂”，是专门守在售楼处门口，试图将客户带去其他新楼盘参观的分销人员。不过，上海近些年的市区高端改善项目几乎个个“日光”，分销人员拉客的现象多出现在远郊楼盘，核心区域极少能看到。

但毕竟顶着“全国地王”的光环，安澜上海的话题度始终不减。

12月13日，上海官宣了一批即将入市的新房，安澜上海不出意外地成为同批次单价最高的项目。不过，安澜上海首批次17.88万元/平方米的过会均价，低于此前业内18.5万元~19万元/平方米的预期。对比同板块潮鸣东方上半年的开盘备案均价19.5万元/平方米，价格端吸引力十足。

项目方面此前曾对每经记者透露，安澜上海推出建筑面积约192~365平方米户型，营销中心累计来访已突破3000组。

从同批次过会新盘的价格和区位来看，“南园公馆”（推广名绿城黄浦ONE）这样同价位、面积段相似、实力相当的竞品，难免与“滨江安澜庭”（推广名安澜上海）直面竞争。

这两个项目仅相距5公里车程，从总价段来看，绿城黄浦ONE与安澜上海在建筑面积约193平方米的户型上总价接近。不过，每经记者从一房一价表看到，此次安澜上海开盘的大面积段户型总价在4200万元以上，如588平方米的房源单价达到24.78万元/平方米，总价约1.457亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对每经记者分析：“近期豪宅市场热度较此前稍有下降，首次开盘价格给市场惊喜可以理解，毕竟是上海住宅新规后的典型之一，产品有不少亮点。如果销售流速理想，后续开盘价格也会逐步提高，更符合营销习惯。”（每日经济新闻，艾塔）http://t.cn/AXUR8126