2026年住房市场将迎这些大变化

今天召开的全国住房城乡建设工作会议，为“十五五”开局之年的住房和城市发展划定了清晰路线。从“保交房”到“好房子”，从城市更新到现房销售，一系列政策信号与民生福祉紧密相连。以下几点值得重点关注：

1. 城市更新：告别“大拆大建”，聚焦“绣花功夫”

2026年城市更新将更注重精细化与民生需求，重点推进老旧小区改造、口袋公园建设、地下管网升级、无障碍适老化设施优化等“小微”工程。同时，专项规划将首次编制，推动城市从“增量扩张”转向“存量提质”。未来，社区周边的生活场景可能更宜居、更安全。

2. 房地产新政：现房销售加速推进，交付风险从源头化解

会议首次明确“推进现房销售制”，实现“所见即所得”。这意味着购房者无需再为期房交付问题担忧！对于暂时保留预售的项目，资金监管将更严格。此外，政府将收购存量商品房转为保障房、人才房，既去库存又保民生。

3. 建筑业转型：绿色与智能成核心方向

“中国建造”将向智能建造、绿色建造升级，新型建材应用、建筑产业链现代化被重点提及。未来房屋可能更环保、更低碳，质量安全问题也将通过“房屋全生命周期管理”制度得到系统性解决。

4. “好房子”理念贯穿始终：从住有所居到住有优居

会议多次强调构建“好房子”标准体系，不仅新建住宅要达标，老旧小区改造也需对标提升。物业服务质量行动、社区治理新模式（如“物业服务+生活服务”）将同步推进，居住体验有望全面升级。

小结

此次会议传递的核心信号是高质量发展：城市更宜居、住房更安全、建筑更绿色。对于普通民众而言，未来购房的确定性增强，居住品质提升可期；对于行业而言，粗放式增长时代终结，精细化、科技化赛道已开启。

如需进一步解读，可参考住建部官网全文。欢迎评论区交流你的看法！

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