[doge]剧透社几个新消息。

1. 上午发的小绿代建和平地块，哈哈哈哈，既不是大家认识的那个小绿，哈哈哈哈，也不是大家认识的另一个小绿，啊哈哈哈哈哈哈哈，很可能出来第三个小绿。[并不简单]别问我是谁，因为剧透社的朋友也在问着。

2. 王兰庄地块侯台拿下之后，我个人昨天猜测，目前侯台合作的两家小绿和地地代建，二选一，今天也有剧透社朋友告知，可能会有第三家出现，毕竟谁的产品设计的好，谁先上，因为这个地块大概率会和水西一样，水西吃华苑，兰庄吃梅江。

3. 2026年的城更地块中，会出现俩极端项目，一个胖头陀，一个瘦头陀，有什么区别呢，胖头陀不胖，瘦头陀不瘦，胖头陀公认的难卖，但是从产品设计属性里感觉，并不难，但是瘦头陀大家可能都觉得会相对好卖，但是从项目自身定位来看，现在业界纷纷表示，可能会灯下黑。当然，具体不能说哪两个，城更，城更。

4. 目前看，市区的新盘可能比较多，存量不低，但是比起市区同类型二手房存量，市区的新房简直就是九牛一毛。但是环城的存量其实较为可观，特别是明年津南，东丽，北辰的新增量确实可观，明年市场会有一定竞争性，反观西青的外围新增放缓，不代表是好事，而是因为一个中北镇去化不动，导致其他环外板块，形成叠加负荷现象。所以，环城发生内卷概率，比市区大一些，特别是现房阶段。

5. 河西海哥的甲叁，目前看蓄客进度的开盘房源数量可能不多，想借着北京品牌炒一拨的可能性不大，但是附着客户还是存在的，只是买不买还得看定价，会不会背刺时光大户型未知，但是首开小高价格不会太贵，估计海哥想春节后就开，为市场“冲喜”，但是洋房据剧透社朋友说，定价比较夸张，当然了，以目前海哥河西多盘的推进速度，等等看吧，懂的都懂。

6. 虫子园的新地块，据剧透社朋友透露，别抱特别特别大的期待，卖天津中老年老钱的地，理论上不会太超脱，弄成河西三那样时尚的外跨阳台款，大概率是不符合老钱们的低调定位，但是又不能那么土，毕竟大镜子现在是普遍现象，她说到这里，我基本秒懂了，不就是打造一个峰境南开的弟弟，镜封南开么。

[awsl]还有很多东西，是没法在网上瞎说的，[拜拜]别问谁对谁，自己体会，慢慢就都会懂了。