合肥2025年最后一场土拍战报及小评

现在拿地的都是真好汉！

●庐阳区LY202510号“明星地块”，由庐阳城更托底拿地。
地块位于老城环城公园内，面积35.02亩，对应学区是南门小学+四十二中本部，合肥的顶部学区组合，低至1.4的容积率，是环城公园最低容积率，对应的产品业态是8层以内的洋房。
这块地很有意思，位置稀缺+ 顶级学区，容积率即便是2.0左右也不愁卖，1.4的容积率，层高基本就是对应周边小区多层住宅高度。
如此优质的地块，由庐阳城根托底拿地，这本身就很能说明问题。
但无论怎么说，这边有新房出来，对附近的高价老旧学区房都是打压。

●安徽天阜拿下经开区JK202504号地块。
经开JK202504地块也就是原宝龙达地块，位置紧邻近段时间热销的华润嘉宸边上，也是一个小地块，约30亩。印象中是不是前段时间挂过一次没拍卖成功？
鉴于华润嘉宸热卖，地块不大，最适合拿地的应该是华润，华润拿地售楼部都不用建，什么都是现成的。
但是华润没拿，说明还是挺谨慎的。
作为本土民企，天阜近期表现亮眼，天阜壹号大获成功，天阜序壹号也卖得不错，逆势而上又拿新地，恭喜。

●肥西县FX202561号地块则被保利收入囊中。
地块位于政务南明珠广场板块，丹霞路与青龙潭路交口西南侧，与振兴湖境、龙湖揽境等F6楼盘片区相邻，目前该区域住宅、学校、商业已陆续交付，配套成熟完善，可以理解为是肥西最好的地块。
保利深耕肥西以及本区域，由保利拿地很适合。希望在卷品质的时代，保利能够做个好产品出来！

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