2025年，合肥全年土拍大盘点！
合肥9区3县合计成功出让47宗2580亩（住宅用地面积2387.4亩）涉宅用地，共揽金234.42亿元，滨湖、政务、肥东、长丰均是0供地。相比2024年的65宗4173.3亩555.2亿元，差距比较明显。
不过包河区BH202503号、高新区GX202504号等优质地块依旧吸引了多家房企报名，有着不错的溢价率，体现了市场对优质地块的肯定。
2025年1-12月每个月皆有土拍，今年土拍市场整体偏向稳健，仅6月供应数量上双，多数月份仅2、3宗地块入市。
地块低容积率的特征依然明显，今年出让地块容积率普遍低于2.0（超过70%），部分地块容积率甚至低至1.3。
这一结果推动市场彻底告别“规模竞赛”，转向“产品力比拼”，并稳步走上“地块定制化+产品在地化深耕”的赛道。
主城更新同样是2025年供地主基调之一，卫岗王卫片区、仰光片区、高铁片区、南七片区等地块非常吸睛，大窑湾、河滨、姜团池郢片区等也动作频频。
从实际情况看，暂时老城区大拆大建希望不大，2026年或进入老城存量精细化挖掘新时代！
分区域来看，在数量上包河区成交最多，共计成交18宗522.3亩，土地收入70.55亿元。
其次是瑶海区成交7宗383.9亩，土地收入30.43亿元；经开、庐阳各有5宗，蜀山和高新区各出让4宗、肥西3宗、新站1宗涉宅用地成功出让。
滨湖区、政务区、肥东县和长丰县今年没有涉宅用地出让。滨湖、政务和肥东上一次土拍是2024年12月19日，长丰县则要追溯至2023年11月2日。