问：飞扬老师，看了您前面的点评，能出一篇金茂璞逸云湖优劣势分析吗？

答：金茂璞逸云湖没那么复杂。
优势就是地段好，高新区的核心位置，金茂的品牌和产品也都不错，没有明显劣势和重大不利因素。
最大的“劣势”就是它的定价。
小高层中间楼层单价3万出头，总价520万左右。11层洋房中间楼层单价3.6万元左右，总价约600万。叠墅最便宜的约700万起。

●同样是小高层，金茂165平，中间楼层总价520左右。
PK：龙湖光年一期的小高层，140多平，目前的成交总价估计在300万左右。
●金茂的叠墅，便宜的180多平下叠900万左右。
PK：龙湖光年的底复，325平，成交价估计在350万（不是同一类产品，但是有点类似）。
北雁湖金茂湾的中叠，约206平，成交价不到400万（同类产品，地段相差不大，不到5折）。
湖山原著 258平的联排别墅，目前必看好房报价588万，昨天看到有中介报出来是530万（产品类型高出，地段相差不大，价格大幅低于）。

当然，金茂璞逸云湖是新房，设计更好，品质更高，但同时价格高出很多，就看您怎么选了。#楼市第一线##合肥买房帮#