#七百万买入的房子现在只值五百万了#

数学不好的人都绕糊涂了吧[开学季][开学季]

视频里有个关键没有提，【贷款】

没有贷款的情况下，和贷款买房差别还是很大的
我们假设有甲乙丙丁四个人买了1000万的房产，甲、乙全款，丙、丁首付五成，30年商贷利率3.05%，不考虑交易成本，
假设半个月后房价出现波动，跌到700万，甲、丙果断卖出，一个月后跌到500万，甲、丙又买回
让我们来算一算其中的差别

全款买的房，
甲最终是500万房产+200万现金
还是亏了300万，
但也不是白忙活，一通操作，比一直拿着不动乙还是少亏了200万，而且这200万是现金

但是大部分人房子都贷款，我们看看有贷款的情况，丙、丁
买进时资产总额是1000万房子-500万（贷款）=500万
【但要注意此时30年贷款接近要还500万本金+263万利息】
丙700万时卖出，还了贷款，到手只有200万；
房子跌到500万买回，
此时资产是500万房子-300万（贷款）
【30年房贷需还300万本金+158万利息】

丙拿着不动，房子跌到500万，最后是500万-（500万本金+263万利息）=-263万，
这时房子这时卖出其实也是归0摆脱债务而已

这还是五成首付的情况，如果是三成首付呢？

这就是杠杆的可怕之处

不过这还不是最坏的情况，如果卖出的时候房价反弹了……[开学季][开学季] http://t.cn/AX4o9cld