有资料表明，目前我国城镇居民人均住房面积超过40平方米，高于日本、法国等国家；住房拥有率达到96%，户均住房约1.5套，明显高于日本、美国等国家。

这个数据是中国社会科学院经济政策研究中心主任、华侨大学特聘教授郭克莎所著的《当前扩大内需问题的若干思考》中《我国内需不足的主要原因》一文记载的内容。

如果这个数据属实，这说明目前我国城镇居民的整体住房拥有率还是非常高的，但为什么很多人仍然感觉到身边很多人都没房呢？

其实这里面有两个很关键的因素。

第一个是城市之间的差异化。

我国有很多城市，不同城市的人口流入流出不同，房价不同，居民收入水平不同，所以导致不同城市的住房拥有率是不一样的，比如对于东南沿海一些发达城市，因为外来人口非常多，很多外来人口在本地并没有住房，都是租房过日子，所以这些城市的住房拥有率就比较低。

但对于那些人口流出比较多的小城市，居民住房自有率就比较高。

第二个，这里的住房指的是所有房子而不是单纯的商品房。

提到城镇居民住房自有率，很多人就简单的理解为是商品房自有率，这是不准确的。

在统计城镇居民住房自有率的时候所有产权房都会被记录在内，包括正常的商品房，公寓，自建房，经济适用房、保障房，安置房，单位房基本上都被统计在内，所以整体的城镇房子数量是非常多的。

但如果单纯从商品房属性的角度来看，其实目前大多数城市的商品房自有率并没有那么高，尤其是在一些小县城，很多都是自建房，商品房就相对比较少，即便是在深圳这种一线城市也有大量的市民住的是小产权房而不是商品房。

因此从商品房拥有率的角度来看，目前全国城镇居民拥有商品房的比重应该不会超过70%的。