引言：“信悦湾”，纯粹的大户型，没有保障房、没有公寓、没有小户型，很受塔尖阶层的欢迎。

（以下是多人参与讨论的发言）

1、接近日光，太牛了。

2、（对于塔尖财富圈层来说）主要是得贵。

3、价格区分阶层，千金买邻。

4、开发商定价失败。应该定28-35的。顶豪不需要日光的。早就说了这点货量不够卖的。

5、而且楼层差价要大，才有人觉得值。

6、真正的富人对价格是不敏感的。大浪淘沙始见金，在这个市道买得起的人，不会用多少杠杆。

7、二手房价格应该接近底部了，有实力的，真可以出手。

8、这次的产品是足够纯粹的纯大户豪宅，足够高的门槛、足够纯粹的圈层。已经N年都没有这种可以摆脱政策限制、可以放手设计的产品了。

9、这个价格这个位置，二百套都卖不出去的话，是深圳的失败。这次应该有一部分外地客。限购其实已形同虚设，就像2009年那会儿。

10、上一次这么纯粹的纯大户豪宅、又地处城市核心，想了一圈，貌似只有香蜜湖一号。转眼20年过去了。

11、“70/90政策”是很蠢的政策。

12、深圳湾间隔8年，首出新盘。

13、顶豪产品，非常忌讳小户型与大户型夹杂，保障房与商品房夹杂，公寓与住宅夹杂。这么多年来，这么多的“夹杂”，深圳都做到了。

14、（顶豪）还有没景观的瑧山府，1-2期。

15、瑧山府其实不能算：1、套内面积太小；2、地段不算真正的核心；3、基本没有景观；4、地段本身的周边产品参差不齐。瑧山府，最多只能算顶级豪宅里的小家碧玉，够不上真正的顶豪。

16、瑧山府位置不够核心。

17、福田未来还有新豪宅吗？

18、有的，香蜜湖还有地。

19、不好说。政府缺钱了，什么“规”都能改，就像后海中心的澐玺一样。政府这次会惊喜地发现，原来不对核心地段的豪宅进行限制，把70/90政策去掉，竟可以这么容易来钱。

20、悦府一期可以算顶豪，就是紧挨滨海大道，噪音是无法回避的硬伤。其次，200多平米的户型，几乎无一例外，都是一言难尽，想不明白开发商当时为什么会那样设计。二期就算了，那种密度，连下个地库都是一种煎熬（实在太密了）。

其它后海中心路两侧，当时都是给了一些不入流的开发商开发，加上政策上各种限制，做出来的产品、以及后期的日常物业管理和维护，都与其地段极大不相称。

21、还有新天鹅湖一期二期。

22、新天鹅湖确实可以算，只是新天鹅湖的产品，客厅普通“长条形”，面宽太窄，豪度不怎么够。

23、深圳核心地段的住宅用地，如果不能做出好产品，那绝对是对大地的一种犯罪，是政府与开发商合谋一起犯罪。

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