【施永青：香港楼市已进入牛市，明年最少再升15%】过去一年楼市持续回暖，特别是3月《预算案》，把100元印花税适用范围，由300万元放宽至400万元，带动中小型单位出现价量齐升。根据土地注册处数据，直至12月中，二手私楼成交有44,000多宗，较去年全年约40,000宗多近10%。

楼价走势也见底回升，3月中之后止跌回稳，近期升幅扩大至4%，总结全年，很大机会结束连续3年跌势。

中原集团创办人施永青认为，楼市已明显转势，预期明年最少再升15%，未来几年将继续向好，每年均有双位数升幅。

中原集团创办人施永青说：“下跌3年，回升6年，是一个以往走势的估计。楼市是周期性较明显，它的熊市、牛市是持续，当转势就持续一段时间，首先已下跌三成，多了人买得起。另外，香港经济相对好转，股票成交也多，新股重夺世界冠军，很多方面均对楼市有利。”

虽然经济好转，不过有物业顾问认为，市场库存仍偏多，短期内难以完全消化，加上新盘持续推售，估计楼市反弹力度有限。

高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵指出：“今次香港住宅复苏，将是‘L形’或‘U形’情况，始终库存较多，货尾单位仍徘徊于10,000多、20,000伙。就算看已批准施工或在建中单位，仍有逾100,000伙，在未来3至4年市场上供应，变相就算市况不论入市意欲或需求增加情况下，大部分购买力有机会被一手市场吸纳，令二手楼价反弹力度相对地没那麽强。”

她预计明年二手楼价升约5%。