#北京核心地段高价项目正排队入市##今年北京1500万元以上豪宅成交2851套#【“自住需求成为主要置业动力”！年末北京豪宅市场陷“贴身肉搏”，核心地段高价项目正排队入市】2025年末北京楼市热闹，12月土拍收官成交金额可观，还发布楼市新政，中海地产启动高端产品系安澜北京。今年北京豪宅供应激增，成交活跃，均价下跌但部分产品支撑度高。豪宅市场竞争激烈，购房者更重自住需求，追求全方位优秀。2026年北京豪宅供应规模或延续高水平，开发商将更注重产品创新，特色项目受追捧，普通项目去化压力大。

中指研究院数据显示，2025年截至目前，北京豪宅（套均总价1500万元以上，下同）市场累计供应6240套，远超2024年全年的供应规模。中指研究院高级分析师范诒杰向每经记者分析指出，今年北京核心地块的供应推动了豪宅供应规模大幅增长；成交活跃度较高，对新房市场形成支撑；整体成交均价有所下跌，但总价在1500万至2000万元区间的产品市场支撑力更强。

中指研究院数据显示，截至12月21日，北京套均总价1500万元以上豪宅市场累计成交2851套，同比增长10.6%；豪宅成交套数占全市新建商品住宅成交总量的比重为8.4%，较2024年同期提升1.4个百分点。

对于2026年的趋势，范诒杰向每经记者分析指出，一是供应延续高规模，二是产品力全方位竞争。

“2026年北京豪宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市，如中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目、保利半壁店项目、海开上地项目、海淀朱房二期项目、懋源松榆里项目等。叠加2025年高供应量，未来库存去化存在较大压力。”范诒杰说。

“海淀的功德寺、上地、朱房，朝阳的太阳宫、永安里，丰台的丽泽商务区、分钟寺，顺义中央别墅区等板块，因土地资源稀缺、规划利好和配套成熟，将成为供应和需求的集中地。产品方面，大平层、别墅，具备顶尖产品力和独特资源（如优质学区、稀缺景观）以及过硬的产品力和物业服务的项目，因极强的资产保值属性，将继续受到高净值人群追捧。”范诒杰说：“大多数缺乏鲜明特色、同质化严重的普通豪宅项目，可能面临较大去化压力。”（每日经济新闻，艾塔）http://t.cn/AX4Y4aa3