最高法裁判要旨：登记于未成年子女名下房产的权属认定规则

自媒体.太阳坡

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根据最高人民法院（以下简称“最高法”）历年判例及裁判逻辑，登记在未成年子女名下的房产，不单纯以不动产登记薄记载为准，需结合财产来源、实际使用等核心要素综合判定归属，通常可分为以下情形：

一、原则性认定：倾向按家庭共有财产处理

在无充分相反证据的情况下，若房产符合以下特征，法院一般认定为家庭共有财产：

1. 购房资金源于父母：父母以自有资金、家庭共同经营收入等支付全部或主要购房款，且未以书面协议、公证等形式明确表示将房产“无偿赠与”未成年子女的，可推定购房行为是家庭财产的形态转化，而非对子女的单独赠与。如最高法在（2021）最高法民申1583号裁定中明确，涉案房产由父母全额出资，子女无证据证明资金为其个人所有，故认定为家庭共有。

2. 子女无独立取得财产的能力：未成年子女因年龄、劳动能力限制，通常不具备通过劳动报酬、投资收益等方式获取大额财产的可能。若其无法举证房产系通过“父母之外第三人赠与”“继承”等合法独立途径取得，法院不认可其对房产的单独所有权。

3. 房产实际用于家庭：房产未由未成年子女实际居住、使用，而是作为家庭共同生活居所、父母经营场所（如登记在子女名下但由父母公司占用）等，进一步印证房产的家庭属性。最高法在（2020）最高法民申6800号案件中，即以此为由将登记于子女名下的房产认定为家庭共有。

二、例外情形：认定为未成年子女个人财产

仅在满足以下“法定要件”时，房产才可能被认定为未成年子女个人财产：

- 父母通过书面赠与合同、公证文书等，明确载明购房款及房产归子女个人所有，且该赠与行为不违反法律强制性规定（如非为逃避债务而恶意赠与）；

- 房产系未成年子女通过独立合法途径取得，例如接受祖父母、外祖父母等第三人的明确赠与，或通过继承、获奖等方式获得，且能提供赠与协议、遗嘱、获奖证明等完整证据链。