房贷利率，2025年下降幅度非常小。

2014年，房贷利率高达7%，如今降至近3%。

长期来看，一国利率与经济增速有关。

我国高利率时代一去不返了。

尤其是今年以来，LPR利率只降息一次（去年三次），首套房贷利率只是微降，部分城市的二套房贷利率则向首贷利率靠拢，降幅明显。

有观点认为，当前全国租金收益率略超2%，大概低于房贷利率1个百分点，只有租金收益率赶超房贷利率时，居民贷款买房的积极性才会明显提高。

或者是租金收益率上升（房价进一步跌），或者是房贷利率下降（政策进一步放松），只有这样二者才会碰头！