#购买2年以上住房销售免征增值税#咱们有个新的房产税收政策要注意啦，从2026年1月1日起就正式施行，而且要是2026年1月1号前，你卖房子的增值税还没申报缴纳，符合这个新政策的话，也能按新规来算。
核心规则特别好懂，就是咱们个人卖自己的房子，只要这个房子你买了满2年及以上，就直接免征增值税了；要是持有时间没到2年，就按房屋总售价的3%全额缴纳增值税，要注意个体工商户里的一般纳税人是不适用这个政策的。

这次政策还有个很实在的变化，就是把之前5%的增值税征收率，降到了现在的3%。给大家算笔明白账就清楚了，比如你要卖一套100万的房子，而且持有还没满2年，按以前的政策算，得交5万的增值税，现在新规落地后，只需要交3万，直接能少花2万块，能帮卖房的人减轻不少负担。

这个政策其实不管对卖房人、买房人，还是整个房产市场，好处都挺多的。对想卖房的人来说，成本降了，自然更愿意把手里的房子拿出来卖；尤其是那些想换改善型住房的家庭，卖掉旧房的压力变小，就能更从容地去换大户型新房。
对买房的人来讲也划算，之前很多卖家会把高额增值税转嫁到房款里，现在税费降了，被转嫁成本的概率也会变低，买房的压力也能小一些。而且二手房市场能被带动得更活跃，还能联动着新房市场一起发展，让整个房产市场形成一个好的循环。

另外之前像北京、上海、广州、深圳这几个城市，满2年的非普通住宅售卖还会有特殊的计税要求，现在随着相关政策落地，只要取消了普通和非普通住宅的划分标准，就和全国其他地区执行一样的政策，满2年售卖就免征增值税。http://t.cn/AX4Ru4Lb http://t.cn/AX4RdqQk