几个月前，广东佛山顺德区凯蓝名都业委会通过法律途径，成功向物业公司追讨小区公共收益成功，物业公司向业委会返还413.98万元。

【案件回顾】

1.事件主体。

佛山市顺德区凯蓝名都小区业主委员会与前任物业（广州市某物业管理有限公司佛山分公司）。

2.主要诉求。
要求物业返还2020年至2023年期间的小区公共收益，包括露天停车位租金、电梯及大门广告收入、丰巢柜场地占用费等。

3.最终结果。

物业公司需向业委会返还413.98万元公共收益。

【 案件主要争议与判决要点】

案件的核心争议点有两处，法院的判决清晰界定了相关规则：

1. 露天车位收益归谁？

物业方主张：规划车位不属业主共有，收益不应作为公共收益。

法院判决：涉案露天车位无法登记为专有部分，其土地使用权随房屋出售已归全体业主共有，因此产生的收益属于全体业主。

2. 物业的成本和维修费能扣除吗？

物业方主张：应扣除经营成本204万元及维修费345万元。

法院判决：物业收费模式为“包干制”，其主张的日常维护费用已包含在物业费中。关于提取40%收益的补充协议条款未经业主大会合法表决，对业主无约束力。最终，法院综合酌定物业公司可分得总收益的30%作为合理成本，其余返还。

【事件意义与后续】

此次诉讼被认为是“顺德首例业委会成功追回公共收益的案件”。判决不仅为凯蓝名都业主追回了巨额款项（按户数估算，每户约可分得1082元），更重要的是，为处理类似的小区公共收益纠纷提供了明确的法律参考。

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