#500万房子2年内过户税费省9万多#【增值税降了！不满2年卖房，500万房产税费可省9万多】#专家解读个人售房增值税新政##个人卖房增值税降了#12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确调整个人售房增值税征收标准，该公告自2026年1月1日起正式施行。

根据公告内容，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。与此同时，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。对于2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按新政策执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次新政的核心影响在于将持有2年以下住房的售房增值税率从5%降至3%，直接实现2年以内房产交易成本下降2%，而持有2年以上住房的免税政策保持不变。

深圳乐有家的数据测算显示，以个人购买过户价500万元的住房为例，若购买不足2年对外销售，按照新政策执行后，增值税可节省9.25万元，直观体现了政策对交易成本的降低作用。