【粉丝提问】段哥，CCIC我看上了，之前开的4栋还有几套，我们选好了17楼又被抢了，现在就是要不要26楼的决定。****号房，总价***万。就看好这个项目，1-2栋的靠内的127视线不好，137贵30万面积大在卧室，4栋128的户型和朝向跟现在住的差不多。

【房段子解答】[心]较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。[心]

目前来说，你们主要还是看这套房是否值得一试，价值合理不。CCIC4栋的17楼本来选好了的，其实17楼的采光视野，也和高楼层差不多的，这个各个系统的小程序里，你是可以看得到采光模拟和视野面积模拟的，因为它主要的采光面来自于东侧，也就是人民北路这边的，而不是对面南侧或者西侧（均有遮挡）。

17楼单纯从楼层的角度来说，明显更好，只不过不知道和顶楼的价差是多少？这种带入到未来二手房市场来看，可以理解为好楼层和瑕疵楼层的折价问题，目前成都二手房这类高层建筑来看，二手房的折价大概是5%左右，也就是说26楼的顶楼卖**万，那么17楼应该卖**万左右才比较合适，如果高于这个区间，那么你可以说是捡漏成功，如果低于这个区间，那么可以说你相对站岗，被割韭菜了。对比一房一价来说，顶楼原价是**万，17楼也是差不多的**万，如果17楼是原价卖，那么我觉得这个顶楼的设定价格还好，如果有一定折扣，那么就是明牌了，是一场割韭菜的阳谋，就看你是否愿意为此以身赴约，认栽了事。

话说**的这套房，整体的视野采光我觉得还可以，但是正对面是有1栋建筑遮挡的，也算一点遗憾吧。

对比后面待售的楼栋，如果继续看127、128户型的话，采光好点的，只有3栋的3号房高楼层，而且都还不如4栋的3号房，所以采光这一点来说，继续等待的意义不大。视野来说，3栋3号房因为西侧楼层较低，而且不临街，没有待建商业楼栋，所以会更好一点，这点和4栋基本上互相打平。再者考虑到后续的楼栋定价会逐渐走高，如果刻意等其他楼栋的其他楼层，我觉得赢面不大。

但是如果你考虑更大的户型，比如137的话，我更建议考虑1栋的1号房，采光视野面可以说都是非常不错的状态，但是缺点在于一方面正对人民北路带来的噪音问题，另一方面则是户型的实用性，预算的再次提升。前者噪音可以封窗解决，后者主要是预算和务实的性价比问题。

再说现在顶楼，随着建筑工艺的提升，已经是全部提升了的，以前漏水的大多是老步梯房或者刚需时代的刚需房，但防水防晒隔热问题，在建筑层面上是早就解决了，的无非是用更好的材料，更好的工艺。

漏水概率已经很小了，2020年后的新房，基本上都很少遇到过这种问题。技术层面上，现代防水材料（如高弹防水涂料、抗裂卷材）和标准化施工流程（如红外检测、闭水试验）大幅提升了防水层耐久性。监管方面新建楼盘需通过更严格的验收标准，开发商需提供5年防水保修期，倒逼施工质量提升。

暴晒的问题，依然是存在，但是可控的，现在一般是采用隔热涂料、中空玻璃、保温层等可有效缓解高温影响。

整体来看。1、你还是对比下17楼的底价，如果是名下低于**万的，那么低出来多少，就是你为此溢价了多少，看你们的心理接受度。2、其他楼栋的同户型，或者大户型，都要依托于更高的预算去上车，如果预算充足，可以等等3栋3号房或者1栋1号房。如果预算不充足，那么这次可以先行考虑落袋为安。3、顶楼的居住体验，隔热暴晒和漏水的问题，对新房和2025年的施工工艺来说，基本不是什么问题，除非开发商确实很烂，用10多年前的材料和施工水准，那么就可以去买彩票了。而且大多数新房，保质期都是好几年了，所以遇到问题了也可以及时解决，实在不行，择机卖掉也可以。当然，顶楼还有3个好处，①视野开阔度更高；②没有楼上的脚步噪音；③上楼顶晾晒衣物很方便。

总结一句话，如果你预算紧张，又确实很喜欢这个小区，那么积极上车顶楼没问题的。反之如果你不着急买房，预算充足，那么可以蹲守其他楼栋楼层房源。#成都楼市[超话]# #买房万事通#