#深圳刚需购房者500万难选到满意的房##深圳刚需500万预算难选到满意的房#【新年看房记①｜寻房大半年，深圳500万元预算刚需的纠结】争取今年上半年敲定。#深圳购房刚需客已寻房大半年#

深圳楼市迎来新年首个观察窗口期。

自2025年8月以来，深圳市龙华区民治街道鹏宸云筑西区地块的多栋房源陆续加推，刚需购房者陈磊在中介推荐下，趁元旦假期前往项目看房。

陈磊告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者），目前一家五口人租住在宝安沙井片区套内面积约50平方米的小三居室，房屋略显拥挤，且对学位需求也愈发迫切，过去大半年断断续续在看房。

“我们是500万元以内的预算，之前主要在看龙华和宝安两大片区的新房，但一直没有选定合适房源。”陈磊提到，去年2月差一点就“上车”了，即龙华片区中洲迎玺82平方米房源，当时总价约411万—457万元，折合单价约4.97万—5.57万元/平方米。但因抢购人数太多，未能选到合适的房源。

2026年1月1日，每经记者陪同陈磊实地探访了鹏宸云筑、联发臻著雅居、招商雍境二期名邸等多个楼盘。其中，鹏宸云筑和招商雍境均为加推房源，联发臻著雅居正陆续交房，仅剩几套尾房。

截至当日，陈磊仍未做出决策，他还多次表达了预算与需求的错位。他表示，500万元预算内，能买得起的大户型小区都相对偏远，比如宝安沙井、龙华观澜等片区的新盘，自驾前往公司约需1小时；而如果优先考虑地段，又只能牺牲居住面积，居住环境会相当拥挤。

可以说，陈磊的纠结，正是深圳大批刚需群体的缩影。房价调整带来的购房窗口期与配套、通勤等实际需求的权衡，正成为影响他们决策的核心。（每日经济新闻，艾塔）http://t.cn/AXbvj4cV