【中信建投：房价企稳回升的四条国际规律】一是成交量企稳领先于价格回升；二是核心城市房价率先反弹；三是货币宽松(10年期国债利率不超过核心通胀200个基点)是必要条件；四是经济增长预期改善是根本前提。
评：他们说的对不对不知道，但他们说的四个前提条件，目前一个都没有出现。首先，2025年新房和二手房成交量都低于2024年，实际低15%左右。其次，一线城市房价仍然没有见底，最近大城市先后松绑限购已经说明市场不如预期。再次，目前国内通胀几乎零，大部分月份甚至有“通缩”的感觉，而2026年1月3日中国10年期国债收益率为1.8613%，这个指标到有点接近。最后，经济增长数据每个人自己心里都有自己的数，但如果光谈“预期”，那肯定普遍是不佳的。
所以，目前国内房价暂时还不能企稳。但我想强调，2025年楼市成交量已经跌到了一个很低的位置，导致2026成交量要超过2025，可能难度相对会容易一点。所以今年这四个条件，我预测至少有两个能够满足。剩下两个则需看今年政策的方向和力度了。