2026年了，简单说一下自己对2026年济南楼市的看法——

首先如果是真像我们新闻上说的政策会出台，特别是贴息，还有降息政策。那么过了春节之后，大概率楼市会有起色，成交量会上行，也就是明年3月份到6月份市场会不错。大部分的二手房还是以价换量，相对来讲看房的人会多起来，这个时候应该要卖房。
今年成交量不错的新房，明年的3~6月份成交量会更不错，所以开发商应该抓住这个机会抓紧出货。

6月份到9月份呢，又是时间节点，会随着惯性的市场呢还可以，但是肯定不如明年的3月份跟6月份。

9月份之后大概率是什么样就什么样了，这个我认为这种持续性的最多持续到9月份。

以上是整体对明年楼市的概括。

接下来再聊聊相对具体的一些房子的情况或者片区的情况。

二手房业主，如果你想卖房，一定要珍惜每一个真诚出嫁，想买你房子的人。你每早卖出去一两个月，那你就是赢家。二手房的成交会回暖，但是价格回暖的可能性比较低。特别是那些自家房子明显有硬伤的，你一定要珍惜出价的购房者。

开发商呢也没必要把自己姿态摆的那么高。如果你定了一个价格，成交量很惨淡，那你坚持没有意义，你等明年3~6月份可能会有成交，但是你的成交量可能一个月是10套，别人可能是30套。你终究还是要卖成现房，然后到时候降价。现在这些开发出来的楼盘，包括现在卖现房的这些楼盘，你除了降价应该没有任何的手段。因为你的产品从前几年规划到现在落地成现房，你已经落后了，这个市场变化太快了。

最后说一下给粉丝的建议——
1、打算卖掉房子改善的，那你就在明年六月份之前坚决的卖出去，不要拖了。今年春节之前如果有想买你房子的，也果断的出掉。
2、手里资金比较有限，那就一定是先卖后买，不要说是我先买了，慢慢的再卖你的房子。卖掉房子呢也不见得立马出手，可以等等观望一下再说。你有现金，你永远有机会，因为不管是新房，二手房，90%以上的没有涨价的可能性。
3、明年竞争激烈的片区依然是工业北、新东站，盛福片区。科技城这些在售的楼盘卖成现房应该是大概率的，所以他们价格上也没有上涨的动力。
CBD西侧的几个豪宅项目的大部分出货也不会特别快，随着奥体中路济高项目明年下半年入市，会争抢一部分客源。
4、现在市场上缺的是400万左右的四室改善产品，新产品。明年看小鸭地块儿的定位了，能不能落在这个区间，流速会快一些。
今年的12月份，实际上仁恒奥体公园世纪再加中建云境150的四室出货还是不错的。随着明年上半年的成交多起来，所以相对来讲核心区150平学校各方面还不错的房源，不管新房，二手房，始终会有需求。为什么这么多400多万预算的人偏向于高新区的次新二手房，因为这几年高新区的教育的确是更卷了，相较于东部历下区的学校在抓成绩上的确是相对突出。
5、领秀城片区也好，南北康片区也好，华润片区也好，其实主流成交的价格也是在300~400万之间，再贵了呢，需求量就没那么大了。
6、文旅城片区包括港沟片区，未来的两三年真的是会成为一个竞争红海。不会有房价的上涨，随着一批投资客的甩货，可能价格还会向下走一些。
7、预算在250万以内的购房者，如果你没有必须要买房的需求，实际越晚买越好。早买了，能住进自己的房子会踏实，但是晚买了你会省钱。根据你的家庭需求，还有你媳妇儿，你丈母娘，你家人催促的速度自己决定。

简单的概括这么多，等我公众号再写的详细一些。

如果你的工作稳定，你的住房比较舒适，没必要花精力在楼市上，因为你不管怎么研究，你也很难在楼市中赚钱了。如果你的身家大几千万甚至上亿，你可以配置一些好的房产，除此之外，普通的老百姓住多少买多少，不要多购置。

2026年来了，祝大家健康，工作顺利。只要自己不折腾，生活都会越来越好。