2026第一场土拍
2月3日，有三宗土地将拍卖

1、顺义新国展的三期地块03、04、05等地块
规划建面约12.86万㎡，起价28.1亿元。

位置不错，就在中粮祥云小镇的南侧
北侧是保利星宸和煦+和光瑞府

按照套均120平，都有1071套房子，体量非常大
最近的供地是保利星宸和煦，只有270套房，26年9月交房

这次供地体量大+总价高，估计会让主流开发商联合开发
希望保利联合建发、华润等，为后沙峪板块提供更多更多选择

2、石景山新首钢核心区0012地块
规划建面约3.66万㎡，起价13.9亿元

东侧是地铁11号线新首钢站
北侧就是首钢园区，非常chill的文创园区
按照套均100平，大概有366套房子 ，体量适中
但石景山古城+首钢园新房供给量大

目前元玺、中海寰宇天下天境尾盘在售，特价房5万5
“好房子”璟悦长安 97-133平高效收纳四代住宅
估计也可能是中海拿到地块，复刻璟悦长安
高得房率+好房子标准，价格定位合理，还是好成交

3、通州宋庄四村城改项目6002地块
规划建面约8.74万㎡，起价15.62亿元

估计会打造低密度高品质社区，但宋庄只适合通州边缘型客户
适合需要严格控制预算且想住新房的小伙伴

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