房地产的定位和政策，出现重大转向

摘自柯谈地产观 ，作者柯谈

1月1日元旦这天，2026年第1期《求是》杂志发布了一篇重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。《求是》杂志的权威性大家都应该懂的，不用我再赘述了。新年第一天，文章对楼市的种种表态，可以说发生了重大的定位和政策转向。

下面我来详细解读下：

一、房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。

解读：过去两年，很多媒体和砖家都把房地产说成了纯消费品，甚至主观恶意的剥离了房地产的金融属性，不承认房地产是金融资产。现在官媒一槌定音了“房地产是金融资产”。既然是金融资产，就必定有投资价值，就必然有投资属性。

可以说，房地产和黄金一样既是消费品，也是投资品，在任何的发达国家和发展中国家，都是如此。

二、房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。

解读：“three red line”之后，房地产行业各项指标下滑严重，很多人认为房地产被抛弃了，未来只会依靠AI，只会依靠机器人，只会依靠先进制造业，这种思想是极为片面的。官媒已经定调，房地产仍然是重要产业，并且是未来我国居民财富的重要来源。

过去这三四年，因为房价下跌，我国居民家庭财富蒸发掉160万亿人民币，所以，直接导致通缩和消费低迷。未来不论任何行业发展迅猛，不论人民收入提高多少，房产仍然是居民贮藏财富的最大容器。

三、有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。

解读：一句话总结就是：房地产仍然是支柱产业。

四、有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力。

解读：很多媒体和砖家，一直叫嚣，房价会永远下跌，因为供远远大于求，全国已经有6亿栋房子，可以住几十亿人。

以上这种言论相信的人非常多。而根据官媒测算，我们未来每年还应该建设10-15亿平米的新房。

库存根本不是太多了，而是太少了，能住的太少了，好房子太少了。

五、积极主动作为，以更有力更精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，推动房地产市场平稳健康高质量发展。政策要一次性给足，不能采取添油战术。要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施。

解读：“尽可能缩短调整时间”、“政策要一次性给足”、“取消相关限制性措施”。这三句话是非常直接且关键的表述，就是说，以后再出政策，不能再挤牙膏了，不能再拖时间了，不能再犹豫不决了，要一次性把该出的政策都出来，加大刺激力度。

2024年926之后，四大一线和核心二线城市楼市都开始回暖，成交量大幅增加，假如2025年年初再一口气解除掉一线的限购，楼市就止跌回稳了。但是政策一直犹豫不决，没有出，直到楼市再次下行后，8-9月份，北京、上海、深圳才依次放开了五环外、外环外、关外的限购和套数限制，但是为时晚矣。12月24日，北京五环内社保降至2年，五环外降至1年，效果一定不好，因为信心和预期已经凉了。

所以，这次官媒要求：“政策要一次性给足”，从而“尽可能缩短楼市调整时间”。可以预见，2026年，楼市政策应该会发力。

六、对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。

解读：这几年网上看空房地产的人特别多，说到底，还是需要买房的人特别多，需要换房的人特别多。如果大家根本不需要房子，那也不会有人唱空，也不会有人关注。这正说明，我国的住房需求特别大。

网民中有一种言论就是说：“房价不是几个大V就能唱空的”。房价下跌当然不是大V导致的，但是，舆论的影响是至关重要的。很多小白是没有辨别是非的能力的，很容易被别有用心的人蛊惑。比如有些大V说：“未来上海房价还要÷2，未来北京房价还要÷3，大家一定要等到北京上海房价如葱时再买”。这种反智的言论会严重影响房地产市场的预期和大家的信心。

其实，就和股市一样，当绝大多数人都认为股市不会涨时，那熊市就真的来了。

所以，12月份，上海北京深圳都出手整治楼市黑嘴：

最后，总结下吧。

这份重磅文章，再次为房地产正名，再次承认了房地产的金融属性，再次承认了房地产是支柱产业，再次承认房地产是居民家庭最大最重要的资产和财富，并且要求政策不能再挤牙膏，要一次性给足。

以上对房地产的定位是非常重大的转向信号，如果接下来政策力度能跟上，那2026年一线城市房价止跌回稳就很有希望实现！