#去年上海每97人就有1人买二手房#
市场两极分化的核心特征
➡️刚需主导低价市场：总价300万以下房源占成交总量的65%，70㎡以下小户型占比超60%，外环外区域因政策松绑成为主力成交区。
➡️高端市场独立行情：总价2000万以上豪宅成交占比仅1%，但全年销售额近1400亿，部分豪宅项目开盘“日光”。
➡️以价换量趋势明显：2025年二手房均价同比下跌约20%，房东降价10-20万成为常态，300万以内房源成交占比提升至60%。
➡️政策红利刺激交易：
2025年8月“沪六条”取消外环外限购、放宽非户籍单身购房门槛，激活刚需。
12月财政部下调房产交易增值税（2年内房产税率降至3%），降低置换成本。
➡️2026年预期分歧：
乐观观点认为政策延续将推动市场继续回暖；
谨慎观点指出全市二手房挂牌量仍达35.5万套，库存去化需1年，且核心区价格未现筑底信号。 http://t.cn/AXbtwDPh