看一个案例，父亲生病了，让女儿照顾他，答应死后把房子给她。女儿尽心照顾到父亲亡故，发现遗嘱有规定，房子确实给她，但必须无偿给长孙（即她哥哥的儿子）居住20年。
这非常可怕，首先房屋的维修物业水电都是女儿付，哥哥一家美美居住。
有的人说，那可不可以把房子卖掉呢，答案是可以，但是在卖房过程中你得告知下家，这个房屋要给别人住20年的，你说谁会买？
还有人说，可不可以只让侄子住，不让哥嫂住，答案是，也不行。因为居住权是保障正常居住，未成年人要和父母居住是合情合理，法院肯定会支持他们的。
还有人说，那我可不可以我也住进去，并且带一帮黄毛天天蹦迪，把哥哥一家吵死呢？没想到吧，你不一定能住进去，因为爹的遗嘱写明侄子的居住权是优先于你的，而且遗嘱上写明无偿给侄子居住，法官通常会认为是爹的意愿是侄子单独居住。当然你可以去法院拿出证据，说明情况，爹的真实意愿是相亲相爱一家人，你才能住进去。
那，我断水断电，砸了装修这些可以吗？也是风险很高的，因为这些行为都是妨害了居住权，如果你侄子一家去提告，你输的几率很大。
那抵押房产可以吗？首先你得获得你侄子的同意，因为将来你万一还不上，房子是要被拍卖的。如果你隐瞒，但实际上你抵押的是带有居住合同20年的房屋，将来拍卖金额可能是严重降低的，如果抵押的钱还不上你借的钱，银行会追债，你侄子一家也会去法庭起诉。

当然，这都是理论层面的风险，你说我就当老赖，让银行把我侄子一家赶出去，我就装死，限消我就不出去旅行，一种鱼死网破，那自然是可以，但也太得不偿失了。