【最新@财新周刊 ｜渠道走到新房开发前端】http://t.cn/AXb6cVzt 上海奉贤的刚需盘“贝涟C1”与成都金融城的顶豪项目“贝宸S1”，是国内规模最大的房产交易平台贝壳旗下贝好家事业线独立操盘的“孪生项目”。二者地段与定位悬殊，但被置于同一个实验框架下：测试用大数据重塑房地产开发流程的可行性。

2025年12月12日，贝壳方面首次披露这两个自操盘项目的销售数据。贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚称，上海项目于2025年10月底开盘，11月成交78套，位列上海当月新房成交套数第三、奉贤区第一；成都项目于11月中旬入市，不足一个月成交25套，在成都全年2000万元级以上的顶豪市场中，成交金额排名第二。

尽管头顶光环，沪蓉项目仍有销售压力，两个项目的首月去化率均仅有三成左右。“销售数据比我们自己的预期差了一些。”徐万刚说。

排名与去化之间的张力，引发行业内反复讨论一个话题：当产品不断“做得更好”，市场是否愿意为“更好”持续埋单？