你敢想吗？这是300多万的房子，而且还是在天河

今天去看了一下辰园湖境的实体园林，真的是被震撼到了，以前只能看样板房，没啥意思，也没感觉。

说几个以前你没见过的：

1、小区大门进来就是会所加下沉式花园，仿佛一进来就是一个中式园林，并不像是一个小区，你可以直接去跑步健身游泳，再换身衣服回家，都不用洗澡了。

会所抬高了5米，小区又在会所上抬高了5米，加起来都10米了，车库基本和外面马路持平，以后完全不用担心浸水的问题。

2、最大化的利用了湖景资源，每个户型的景观面都很好，而且还可以在湖边散步跑步，东西长近800米，非常静逸，还有一个湖心亭。

要知道同样享受这种湖景资源的观樾最低都要800万起步了。

它厉害的地方是把大门、会所、园林、湖全连在一起了，动线做得非常好，如果说他是一个1000万的房子，我觉得不稀奇，但他是一个300-600万为主的小区。

3、最后一点是最重要的，就是他的价格，拿地价3万，加上配建3.5万，再加建筑成本和装修成本，起码要4万出头吧，但他实际的价格也才4.2-4.8万之间，板楼价格超过5万。

今年的市场其实并不好，很多开发商卖到尾货都卖不出去，但保利一直是精准拿捏市场的，而且基本卖得都不差，每个盘能做到各自板块的销冠。

原因无非是它贴近市场，不会高开，能给的东西全都给足，比如学位、会所、园林、交标等，买家心里跟明镜似的的，懂的都懂。

那些占着好地段，不做好产品高质量的，一样也不好卖。