大城市的年轻人别轻易贷款买房。

上次在北京，北京的一个年轻的朋友说，他在北京打拼几年结婚成家，手上有几百万想要买房。我说买房最好有几个风险点要控制住，首先不要首付一点点贷款买房，全款或者首付7成以上可以买，这样下跌了，你的生活品质不会受影响。不然一边下跌，一边要还贷，这精神上就受不了。

其次不到万不得已时不要买，什么叫万不得已？就是你有小孩了非要这个片区的房子才能入学，或者说这笔钱你没有去处，放在手上怕头脑一热投资没了被骗了，否则的话能先租就租一下。

什么时候应该买？没有房子想买房不用背上贷款不用掏空家产可以买，有钱多的人随意买，资产多需要配置房产的人可以买，其它的人都尽量综合评估一下自己的情况。

有朋友问过我，姐我看你这几年买和卖都有，你是看房价涨还是看房价跌呢？这就是一个误区了，用我一个人的参照来一评判房价走势是不对的，首先我80%的房子是低价期2002-2019年间买的，最高的收益有10倍8倍的，卖掉其中几套换几套，就算现在我买的高也不发生实际财务成本，就好比我以前二百万买的房子涨到了一千多万，我现在卖掉再买一套一千多万的房子，你觉得我是买亏了还是买赚了？都没有，就是原地置换了我自己没有额外出钱而已。

所以用我买和卖来决定是否跟不对的，因为大部分人是买第一套房子，这个时候的房价虽然跌了不少，但对年轻人来说还是很高的，平均一年能赚个二三十万，北京深圳市内一套房子最少也是几百万起，这个总额对年轻人来说还是压力太大。

就好比最近深圳湾20多万一平的大户型一套几千万起被买完了，好多人认为是房价要上涨的信号，这也是错误的认知，几千万的房子人家能买说明人家家产至少几个小目标，这种房子不是刚需也不是风向标，深圳成交的房子里，70%全部是500万以下的，拿5%的有钱人来代表整个市场的走向是不对的。

我还是认为，年轻人不要轻易的背上房贷，尽量你对有自己的家有自己的房子很向往，但是一定要量力而行，有些人怕上涨自己将来存款跟不上房价的变化，这个更好办啊，一上涨你就出手就行了，但前提还是，不要有过多的贷款背上身，你们并不知道，房价下跌这几年对高位站岗的年轻人来说是一辈子的错误，辛苦打拼十多年上车了，房价一跌前半生积累全部化为乌有的痛苦终生翻不了身了。

大城市的普通人年轻时别执着一定要有自己的房子，到了40岁左右一切稳住了财务稳健了却实需要有了。小地方一套房子几十万能买就买，总价再跌也只是轻伤，大城市不一样，一跌财务状况就进ICU了。