房地产什么时候才真正退潮？需满足两个条件：一是土地财政被稳健的新税源替代；二是出现更稳健的财富增值通道。而这两点，短期内都很难实现。

所以，楼市不会消失，只会两级分化。好的更的好，差的更差。一线城市、核心地段的优质资产，依然有它强劲的生命力。 ​